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龙头房企增速集体放缓 今年楼市可能负增长!

www.eurasiahealthcouncil.com2019-08-23

今年房地产市场的一系列变化对房地产开发商来说非常焦虑。

自8月以来,一些住房公司已经公布了去年7月的销售数据,同比增长同比增长,今年已大幅放缓。三巨头的恒大和碧桂园甚至经历了负增长。

在过去大环境经济衰退时,房地产总是大幅上涨,今年面临经济下行压力,各种监管政策没有放松,并明确指出“房地产不能用作房地产短期内刺激经济的手段“。

在下半年,整体经济环境面临诸多不确定因素,房地产市场消费者抵押贷款市场的利率上升,使开发商的日子更加恶化。

总体而言,在去年销售高峰15万亿元之后,一些业内人士预计今年房地产市场将出现负增长。

住房企业整体增长速度放缓

今年上半年,在碧云亨三大巨头中,碧桂园和恒大地产的销售总量出现负增长,分别比去年增长38.2%和20%,降至-2.8%和 - 5.5%,销售额4485亿元和3258.1亿元。万科也保持了9.4%的增长,但也从去年的12%增长放缓,达到3832万元。

据克里数据显示,去年销售额达1000亿元的30家住房公司中,泰和今年上半年增长至-35.4%,与去年上半年增长79.8%不一致。

此外,中国金茂和奥园在去年上半年实现了三位数的高增长,分别为174.3%和136.4%。今年同样急剧转变,增速放缓至17.6%和33.8%,分别达到927亿元和602亿元。

在300亿美元的住房企业中,与去年同期相比增长100%和平均增长率超过50%,今年上半年没有人达到50%。

据国家统计局统计,上半年商品房销售仅增长5.6%,比2018年上半年的13.2%下降7.6%。商品房销售面积呈现负增长-1.8%。

在销售放缓的同时,土地收购行业的三大巨头也明显放缓。

在过去三年的上半年,碧桂园的征地情况相对稳定。今年的土地收购增长率从去年的1%略微下降到0.65%,达到1086亿元。今年上半年万科土地收购明显放缓,土地收购增长率从去年的58.9%大幅降至9.3%,降至1030亿元。

恒大地产上半年的土地收购一直在下降,从2017年上半年的642亿元和今年的亿元增加到381亿元。

融创,中海,新城控股,富力,金地,金茂等仍在积极收购土地,但也有数千亿房屋公司减持土地,包括保利,招商局蛇口,世茂,徐汇等。

根据中原房地产数据,7月份,住房公司开始分化,只有四家公司的人民币超过50亿元,即万科,中海,金茂和华侨城。

据国家统计局统计,2018年新建商品住宅销售额达到15万亿元的高峰。未来的房地产可能难以突破这一记录。

在今年年初的白皮书中,保利发展提出“房地产已进入高峰时代”。在高达15万亿的整合之后,未来5 - 10年增量市场的规模将保持在10万亿以上。

“房地产市场接近上限。”7月28日,全国房地产协会会长顾云昌在博鳌21世纪房地产论坛上预测房地产将在2019年开始下滑,销售额新房屋将出现负增长。

多重政策紧缩

今年的房地产市场并不是最难,也更难。在2019年上半年,291家住房公司破产,下半年的日子将更加艰难。

房地产的最新政策并不温和,并且发布了许多“追赶”。即使经济衰退太大,也没有放松的意义,我们必须坚持“家庭而不是投机”。

虽然一些地方政府有“一城同一政策”放弃房地产政策的冲动,但它们很快得到了遏制。

7月19日,开封自获得《不动产权证书》之日起3年内取消新商品房取消交易时限,取消注册房屋取消交易时限。

开封取消“限购令”的消息点燃了很多开发商的希望。但是一天后,开封撤销了这一决定。

在7月30日举行的政治局会议上,中央政府表示“房地产不是短期内刺激经济的手段”。这意味着等待政策放松的开发商的期望也被打破,房地产政策在下半年仍然收紧。

在此之前,中国保险监督管理委员会,国家发展和改革委员会等已逐步收紧住房信托和海外债券融资。房地产金融史上前所未有的严峻。 6月和7月,住房融资迅速下降。

作为房地产企业最重要的资金来源之一,存款和预收款以及个人贷款也在收紧。 7月29日,银行业金融机构信贷结构调整和优化研讨会指出,“保持个人住房贷款合理适度增长,禁止消费贷款非法用于购房,加强资金管理。房地产通过银行融资和委托贷款。“人们指出,这意味着房地产消费融资正在收紧,房地产销售可能面临压力。

8月5日,11年来人民币首次跌破“7”大关,被认为是房地产的热点。

同一天,房地产指数下跌2.36%,超过100个房地产股下跌。奥园领跌7.47%,宝龙,龙光,富力,佳兆,建业均跌幅超过5%;碧桂园下跌3.35%,万科下跌3.57%,融创中国下跌4.9%,中国恒大下跌3.18%。

中原地产指出,中国房价之前单边上涨,房地产升值空间很大。在人民币升值的年代,作为高价消费品的住房对许多投资者来说是一笔不错的投资。由于人民币和房地产升值预期,投资基金将流入中国房地产市场。

但现在人民币贬值和今年房地产市场的变化将影响一些房屋的购买,这将增加房屋销售的压力。

曾经负债累累的住房企业现在面临着国内政策的多重紧缩,外国融资成本上升,再融资困难以及市场销售压力。世界银行指出,泰和,新城和华侨城等一些住房公司已开始出售其项目,而在下半年,他们并未排除更多住房公司陷入流动性风险。

今年房地产市场的一系列变化对房地产开发商来说非常焦虑。

自8月以来,一些住房公司已经公布了去年7月的销售数据,同比增长同比增长,今年已大幅放缓。三巨头的恒大和碧桂园甚至经历了负增长。

在过去大环境经济衰退时,房地产总是大幅上涨,今年面临经济下行压力,各种监管政策没有放松,并明确指出“房地产不能用作房地产短期内刺激经济的手段“。

在下半年,整体经济环境面临诸多不确定因素,房地产市场消费者抵押贷款市场的利率上升,使开发商的日子更加恶化。

总体而言,在去年销售高峰15万亿元之后,一些业内人士预计今年房地产市场将出现负增长。

住房企业整体增长速度放缓

今年上半年,在碧云亨三大巨头中,碧桂园和恒大地产的销售总量出现负增长,分别比去年增长38.2%和20%,降至-2.8%和 - 5.5%,销售额4485亿元和3258.1亿元。万科也保持了9.4%的增长,但也从去年的12%增长放缓,达到3832万元。

据克里数据显示,去年销售额达1000亿元的30家住房公司中,泰和今年上半年增长至-35.4%,与去年上半年增长79.8%不一致。

此外,中国金茂和奥园在去年上半年实现了三位数的高增长,分别为174.3%和136.4%。今年同样急剧转变,增速放缓至17.6%和33.8%,分别达到927亿元和602亿元。

在300亿美元的住房企业中,与去年同期相比增长100%和平均增长率超过50%,今年上半年没有人达到50%。

据国家统计局统计,上半年商品房销售仅增长5.6%,比2018年上半年的13.2%下降7.6%。商品房销售面积呈现负增长-1.8%。

在销售放缓的同时,土地收购行业的三大巨头也明显放缓。

在过去三年的上半年,碧桂园的征地情况相对稳定。今年的土地收购增长率从去年的1%略微下降到0.65%,达到1086亿元。今年上半年万科土地收购明显放缓,土地收购增长率从去年的58.9%大幅降至9.3%,降至1030亿元。

恒大地产上半年的土地收购一直在下降,从2017年上半年的642亿元和今年的亿元增加到381亿元。

融创,中海,新城控股,富力,金地,金茂等仍在积极收购土地,但也有数千亿房屋公司减持土地,包括保利,招商局蛇口,世茂,徐汇等。

根据中原房地产数据,7月份,住房公司开始分化,只有四家公司的人民币超过50亿元,即万科,中海,金茂和华侨城。

据国家统计局统计,2018年新建商品住宅销售额达到15万亿元的高峰。未来的房地产可能难以突破这一记录。

在今年年初的白皮书中,保利发展提出“房地产已进入高峰时代”。在高达15万亿的整合之后,未来5 - 10年增量市场的规模将保持在10万亿以上。

“房地产市场接近上限。”7月28日,全国房地产协会会长顾云昌在博鳌21世纪房地产论坛上预测房地产将在2019年开始下滑,销售额新房屋将出现负增长。

多重政策紧缩

今年的房地产市场并不是最难,也更难。在2019年上半年,291家住房公司破产,下半年的日子将更加艰难。

房地产的最新政策并不温和,并且发布了许多“追赶”。即使经济衰退太大,也没有放松的意义,我们必须坚持“家庭而不是投机”。

虽然一些地方政府有“一城同一政策”放弃房地产政策的冲动,但它们很快得到了遏制。

7月19日,开封自获得《不动产权证书》之日起3年内取消新商品房取消交易时限,取消注册房屋取消交易时限。

开封取消“限购令”的消息点燃了很多开发商的希望。但是一天后,开封撤销了这一决定。

在7月30日举行的政治局会议上,中央政府表示“房地产不是短期内刺激经济的手段”。这意味着等待政策放松的开发商的期望也被打破,房地产政策在下半年仍然收紧。

在此之前,中国保险监督管理委员会,国家发展和改革委员会等已逐步收紧住房信托和海外债券融资。房地产金融史上前所未有的严峻。 6月和7月,住房融资迅速下降。

作为房地产企业最重要的资金来源之一,存款和预收款以及个人贷款也在收紧。 7月29日,银行业金融机构信贷结构调整和优化研讨会指出,“保持个人住房贷款合理适度增长,禁止消费贷款非法用于购房,加强资金管理。房地产通过银行融资和委托贷款。“人们指出,这意味着房地产消费融资正在收紧,房地产销售可能面临压力。

8月5日,11年来人民币首次跌破“7”大关,被认为是房地产的热点。

同一天,房地产指数下跌2.36%,超过100个房地产股下跌。奥园领跌7.47%,宝龙,龙光,富力,佳兆,建业均跌幅超过5%;碧桂园下跌3.35%,万科下跌3.57%,融创中国下跌4.9%,中国恒大下跌3.18%。

中原地产指出,中国房价之前单边上涨,房地产升值空间很大。在人民币升值的年代,作为高价消费品的住房对许多投资者来说是一笔不错的投资。由于人民币和房地产升值预期,投资基金将流入中国房地产市场。

但现在人民币贬值和今年房地产市场的变化将影响一些房屋的购买,这将增加房屋销售的压力。

曾经负债累累的住房企业现在面临着国内政策的多重紧缩,外国融资成本上升,再融资困难以及市场销售压力。世界银行指出,泰和,新城和华侨城等一些住房公司已开始出售其项目,而在下半年,他们并未排除更多住房公司陷入流动性风险。

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